不動産売却メニュー|不動産買取

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伊那市・南箕輪村で不動産売却・買取を行う中央不動産が不動産買取について説明します。

不動産売却メニュー|不動産買取

不動産を少しでも早く売りたい、現金化したいと考えておられる方は、不動産買取がおすすめです。こちらでは、伊那市・南箕輪村で不動産売却・買取を行っている中央不動産が、不動産買取についてご説明します。

不動産買取であれば、引っ越しの時期が決まっている場合など、スケジュールを見据えた売却が可能です。さまざまな事情からすぐに不動産を売却したい方、中央不動産へお気軽にご相談ください。

少しでも早く売りたい!~不動産買取~

「海外赴任が決まってしまったのですぐに売りたい」
「まわりに知られずに不動産を売却したい」
「ローンが苦しくなったので、不動産を手放して賃貸に移りたい」
「遺産を分けるために不動産を処分したい」
「離婚することになったので、財産分与で不動産を処分したい」

など、さまざまな事情から手持ちの不動産をすぐに処分したい場合には、不動産買取がおすすめです。不動産買取は、少しくらい価格が下がってもいいから、すぐにでも現金化したい場合に有利な方法です。

「すぐに売りたい」を実現できる不動産買取

「すぐに売りたい」を実現できる不動産買取

不動産を市場で売却する「仲介売却」の場合、取引完了までに一般的には3ヶ月から半年くらいかかってしまいます。しかし、半年経っても必ず売れるという保証はなく、場合によっては1年経っても売れないことも。こうなると住み替えのスケジュールを立てるのは困難です。

これに対し「不動産買取」は、一般市場ではなく、不動産会社に買い取ってもらう不動産取引です。不動産会社から提案された買取価格に納得いただけたら、その価格ですぐに売却して、現金化することができます。

販売活動を行って買い主を見つけてもらう仲介売却に比べて、スピーディーに取引でき、売却が完了します。

不動産買取のメリット

不動産買取においては、すばやく現金化できる点が最大のメリットです。それ以外にも、売り主様にとってさまざまなメリットがあります。

仲介手数料がかからない

仲介手数料がかからない

仲介売却では、不動産の売却時に成功報酬として、不動産会社に仲介手数料を支払わなければいけません。不動産買取は仲介による売却ではないので、仲介手数料の支払いは必要ありません。

まわりに知られずに売却できる

まわりに知られずに売却できる

不動産買取は不動産会社に売却する取引なので、チラシへの掲載や広告などの販売活動が行われません。したがって、ご近所の方に売却することを知られないまま、不動産を処分することができます。

内見対応の手間が不要

内見対応の手間が不要

仲介売却では、購入希望者が現れた場合の内見対応が必要です。そのためにお部屋を片付けたり、きれいに掃除したり、スケジュールを合わせたりなど、ご家族にも負担がかかってしまいます。不動産買取ではそういった手間や心理的な負担が一切不要です。

瑕疵担保責任が免責される

瑕疵担保責任が免責される

通常の場合、仲介売却では、売り主様は購入者に対して瑕疵担保責任が課せられます。不動産買取は購入者が不動産会社なので、瑕疵担保責任が課せられることはなく、売却後も安心です。

心理的負担が少ない

心理的負担が少ない

仲介売却では、「いつ売れるだろう」「いつ希望者が現れるだろう」といった心配がつきものです。長く売れなければ、値下げを検討しなくてはならないかもしれません。不動産買取なら、そういった心配をすることなく、早期の売却が可能なので、心理的な負担が軽減されます。

このようにメリットの多い不動産買取ですが、デメリットがないわけではありません。一番のデメリットとしては、市場相場よりも安い価格での売却となってしまう点です。買い替えの資金のため、できるだけ高い価格での売却を期待している場合には向いていないかもしれません。

また、築年数が浅い物件など、仲介売却でも早期の売却が期待できる場合には、仲介売却をおすすめすることもあります。中央不動産ではお客様が一番メリットのある売却を実現できるよう、お客様に寄り添ったご提案をさせていただきます。

不動産買取の流れ

こちらでは、不動産買取の流れについてご紹介します。不動産買取なら、たった5つのステップで売却が完了し、現金化することが可能です。ご不明な点がございましたら、中央不動産までお問い合わせください。

01相談・お問い合わせ
不動産の不動産買取をお考えの方は、お電話(フリーダイヤル:0120-760-412)または、メールフォームからお気軽にご相談ください。お客様のご状況をしっかりおうかがいします。秘密厳守で行いますのでご安心ください。
02調査・査定
スタッフが訪問して、お客様の物件を調査し、プロの目で査定いたします。ご購入時の権利証や登記簿、建築確認書、パンフレットなどをご用意いただけますと、査定がスムーズに行えます。査定は無料ですのでお気軽にご依頼ください。
03買取金額のご提示
査定した買取金額の根拠も含めて、丁寧にわかりやすくご説明します。気になることがありましたら、ご納得いただけるまでお尋ねください。お客様が買取金額にご納得いただければ、売却スケジュールや売却条件など、細かく打ち合わせていきます。
04売買契約の締結

買取価格や引き渡し条件などを調整して、売り主様と不動産会社双方の合意が取れれば売買契約を締結します。契約時には不動産会社から手付金を受け取ることができます。

契約日までに公共料金の精算や、引っ越しの準備、抵当権抹消手続きなどを行って、物件引き渡しの準備を進めておきましょう。ご不明・ご不安な点などございましたらサポートさせていただきますので、当社までご相談ください。

05決済・物件のお引き渡し
売却代金の残金を不動産会社から受領し、固定資産税などの決算処理や、不動産所有権の移転手続きを経て、物件のお引き渡しを行います。
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